Polacy pokochali nieruchomości nad Adriatykiem i Morzem Jońskim. Przez lata numerem jeden była Chorwacja. Jednak wejście tego kraju do strefy euro, drastyczny wzrost cen w restauracjach czy sklepach oraz bardzo wysokie ceny nowo wybudowanych apartamentów sprawiły, że inwestorzy zaczęli szukać alternatywy. I znaleźli ją w Albanii.
Dlaczego rynek pierwotny w Albanii wygrywa dziś walkę o kapitał z Chorwacją? Przyjrzyjmy się twardym danym: kosztom zakupu, utrzymania nowego mieszkania oraz codziennemu życiu.
Ceny zakupu nowego apartamentu. Gdzie taniej za metr?
W Chorwacji ceny nowoczesnych apartamentów deweloperskich w pierwszej linii brzegowej na Riwierze Makarskiej czy w okolicach Splitu zaczynają się od 4500–6000 EUR za metr kwadratowy. Za połowę tej kwoty w Albanii, np. w prestiżowej Sarandzie czy dynamicznie rozwijającej się Vlorze, kupisz luksusowy apartament premium z widokiem na morze.
Rynek pierwotny w Albanii pozwala na wejście w inwestycję z kapitałem, za który w Chorwacji można obecnie kupić co najwyżej mieszkanie do kapitalnego remontu, daleko od plaży.
Ile kosztuje utrzymanie nowego mieszkania w Albanii?
Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, zyskujesz ogromną przewagę w postaci nowoczesnych technologii budowlanych, które przekładają się na niższe rachunki. Jak wyglądają realne koszty utrzymania apartamentu w Albanii w porównaniu do Chorwacji?
- Czynsz administracyjny (maintenance fee). W nowych albańskich kompleksach deweloperskich (oferujących baseny, ochronę i sprzątanie) czynsz wynosi średnio od 15 do 50 EUR miesięcznie. W Chorwacji w podobnym standardzie zapłacisz dwa, a nawet trzy razy więcej.
- Media (prąd i woda). Albania posiada bardzo prosty system rozliczeń. Koszty energii elektrycznej i wody dla standardowego apartamentu z jedną sypialnią przy intensywnym użytkowaniu w sezonie letnim (klimatyzacja) zamykają się zazwyczaj w kwocie 40–70 EUR miesięcznie.
- Podatki od nieruchomości. Albania oferuje niezwykle przyjazny system podatkowy dla obcokrajowców. Podatek od nieruchomości (zależny od gminy) to wydatek rzędu kilkunastu do kilkudziesięciu euro rocznie. Chorwacja wprowadza coraz sztywniejsze i wyższe obciążenia fiskalne dla właścicieli drugich domów.
Koszty życia, czyli urok albańskiej codzienności
Inwestorzy kupujący drugi dom lub apartamenty na wynajem patrzą na to, co przyciąga turystów. A turystów przyciągają ceny. W Albanii obiad w dobrej restauracji dla dwóch osób z winem i owocami morza to koszt około 25–35 EUR. W Chorwacji za podobny zestaw w pasie turystycznym zapłacisz w granicach 60–80 EUR.
Świeże warzywa, owoce, kawa w kawiarni z widokiem na morze za 1,50 EUR. Albania wciąż oferuje śródziemnomorski styl życia za ułamek ceny, którą trzeba zapłacić na zachodzie lub w Chorwacji.
Myślisz o bezpiecznej inwestycji na rynku pierwotnym?
Nie musisz ryzykować. W Kocham Albanię selekcjonujemy tylko sprawdzone projekty deweloperskie z pełną dokumentacją prawną. Sprawdź nasze aktualne inwestycje deweloperskie w Albanii na www.kochamalbanie.pl .